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2018/12/17まで募集

アセットシェアリング北千住駅前 第四期

東京都足立区千住4丁目20番10号

    
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発展を遂げる街、北千住に新たに誕生 アセットシェアリングシリーズ初となるビジネスホテル

物件概要

物件名称 アーバイン東京・上野北千住
所在地 住居表示 東京都足立区千住4丁目20番10号
地番 東京都足立区千住4丁目93番1・93番3

交通 JR常磐線/東京メトロ千代田線・日比谷線/東武スカイツリーライン/つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩4分
権利 所有権
土地
敷地面積

(公簿)660.81 ㎡  (199.89 坪)
(実測)623.77 ㎡  (188.69 坪) 

地目
宅地
接面道路
東側 幅員約12m公道  
南側 幅員約1.8m公道
建物
家屋番号
93番1の4 
種類
ホテル
構造規模
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
床面積
1階 380.79㎡ 
2階 326.69㎡ 
3階 326.69㎡ 
4階 326.69㎡ 
5階 284.73㎡ 
6階 256.42㎡
延床面積
1,902.01㎡(575.35坪)
賃貸可能面積
1,902.01㎡(575.35坪)
竣工年月
2018年2月竣工
施工会社
幸建設株式会社
その他
法令上の制限
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
地域・地区
準防火地域・第3種高度地区 
千住三丁目地区地区計画・駐車場整備地区
建ぺい率
80%
容積率
300%
備考 ※交通表示は、JR西口出口からの表示となっております。

アセットシェアリング北千住駅前 第四期の募集概要

事業概要 投資家(事業参加者)より金銭出資をうけて組成されたアセットシェアリング北千住駅前任意組合が対象不動産を購入し、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックス(以下、「インテリックス」)を選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。
アセットシェアリング北千住駅前任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。
本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。
募集額 4.46億円
募集口数 446
募集期間 10月1日(月)~12月12日(水)
組合組成予定日 20181217日(月)予定
※募集状況により早まる場合があります。
運用期間 30年間
お申し込み単位

1100万円単位
最低出資金額 100万円(1口) /  最高出資金額 4.46億円(446口)
※1口100万円単位で出資額を決めていただけます。

必要経費 不動産取得税(1口あたり約5,000円・概算)がかかります。
支払期日 第3期:2018年12月13日(木)
予定利回り

約5.1%

※予定利回りとは年間賃料収入額の募集総額に対する割合です。
※予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

分配予定利回り

約3.7%

※分配予定利回りとは年間現金分配額の募集総額に対する割合です。
※分配予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

収益分配金 2回(2月及び8月)
税務上の取扱い

通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。但し、税制が変更された場合はこの限りではありません。
①賃料収入 → 不動産所得
②売却代金 → 譲渡所得
③相続発生時→ 土地・建物の相続税評価
※また、事業参加者の皆さまは、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務の詳細につきましては、税理士、所轄の税務署にてご確認ください。

第三者譲渡・中途解約

・本商品における出資者の地位は理事長である株式会社インテリックスの事前承認のもとで譲受人と相対で合意した価格で第三者に譲渡することができます。また譲受人の斡旋を理事長に依頼することもできます。
・出資者は、一定の要件の下で中途解約をすることができますが、この場合、理事長である株式会社インテリックスが出資者を代理して、換価処分を行うことができます。
・解約に際しては、1口100万円単位で解約が可能です。

リスクについて 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を主な収益とするものです。不動産市況の変動等のリスクがありますので予めご承知おきください。
お申込にあたって お申込いただく際は、本商品の概要等を理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願いいたします。
不動産特定共同事業者 株式会社インテリックス [不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号
事業者との関係 事業者との関係 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
営業者 株式会社インテリックス

販売主 会社概要

名称 株式会社インテリックス
所在地 郵便番号150-0002
東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11階
代表者 代表取締役社長 山本卓也
資本金 22億5,300万円
発行済株式数 8,931,900株(2018年5月31日現在)
上場市場 東京証券取引所市場第一部
設立 平成7年7月17日
決算期 5月末日
従業員数 連結291名、単体201名(2018年5月31日現在)
事業内容 不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング
売上高 435億700万円(連結、2018年5月期実績)
経常利益 12億5,300万円(連結、2018年5月期実績)
許認可 [宅地建物取引業者免許]国土交通大臣(4)第6392号
[不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号
所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 不動産流通経営協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
一般社団法人 不動産証券化協会
日本貸金業協会
事業所 渋谷・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡
グループ
会社
株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ
株式会社インテリックス信用保証

※2018年5月31日現在

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北千住の歴史

奥の細道.png

「千住」という名前の由来は、1327年(嘉暦2年)に新井図書政次が荒川で、網で千手観音像を拾い、この地を千手と呼んだことに由来するという説があります。

江戸時代になると、北千住エリアは日光街道・奥州街道の宿場として発展し、「東海道品川宿」「中山道板橋宿」「甲州街道内藤宿(現在の新宿)」と並び、4大宿場町として栄えてきました。

北千住の利便性

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北千住駅はJR常磐線をはじめ、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる日本屈指の巨大ターミナル駅です。
1日の乗降客数は約150万人と全国6位で、東京駅をしのぎます。

今回の対象物件はこの巨大ターミナル駅、北千住より徒歩4分の立地です。

シリーズ初となるビジネスホテル

ビジネス・観光の両面で需要が高まる北千住に
今、最も求められているタイプのホテル

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産・官・学の結節拠点であるつくば・霞ヶ関・秋葉原・(北千住)をつなぐ立地、徒歩圏に東京藝大を始めとした5つの大学キャンパスがあることからビジネス需要が見込めるエリアです。

また、日本有数の観光スポットである上野エリア、浅草エリア、日光エリアへも簡単にアクセスできます。

近年、訪日外国人数は急増しており2016年には2000万人を突破しました。国交省をはじめ、行政は観光を日本の基幹産業にすることを目指しており、東京オリンピック後もその勢いは続くことが予想されます。

新たな街の魅力

東京電機大学.png

風情あふれる下町文化と新たな街の魅力が融合し、今注目を集めています。

2017年の「住みたい街」ランキングでは、17位に順位を上げており「穴場だと思う街」では3年連続1位をマークし確固たる人気を獲得しています。

また、ここ10年間で学生数が大幅に増えていることも特徴的です。工場や小中学校跡地を利用して大学として生まれ変わり、「東京藝術大学」「東京未来大学」「帝京科学大学」「放送大学」「東京電機大学」が、ここ北千住に新たにキャンパスを構えています。若者が増え、新しい街へと生まれ変わっています。

  
清潔感のあるフロント
コンセント完備のフリースペース
客室1
客室2
地図

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