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物件情報

完売

2015/7 完売

アセットシェアリング原宿

東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目3番20

    
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グローバルな人材が集う「コミュニティスペース」と、稀少性を高めた「プライベート空間」の両立。

物件概要

物件名称 ソーシャルアパートメント原宿
所在地 住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目3番20
地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目3番32

交通 JR山手線「原宿」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
取引様態 売主
権利 所有権
土地
敷地面積
(公簿)284.16㎡(85.95坪)
(実測)283.97㎡(85.90坪)
地目
宅地
接面道路
西側公道:幅員 約5.32〜5.4m
建物
種類
宿舎 
部屋数
32室
構造規模
鉄筋コンクリート造 地上3階建地下1階
延床面積
619.35㎡
完成年月
平成26年2月
施工会社
白石建設株式会社
共用設備
キッチン/ダイニング/ラウンジ/ビューティールーム/屋上
建築確認番号
GEA1211-12686(平成25年2月22日付)
検査済証番号
GEA1211-12686(平成26年2月20日付)
法令上の制限
都市計画
市街化区域
用途地域
第2種(中高層)住居専用地域・第1種文教地区
地域・地区
準防火地域 第3種高度地区(30m)
建ぺい率
60%
容積率
300%

アセットシェアリング原宿の募集概要

事業概要 投資家(事業参加者)より対象不動産の共有持分の現物出資をうけて組成されたアセットシェアリング原宿任意組合が、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックス(以下、「インテリックス」)を選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。
アセットシェアリング原宿任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。
本事業は、東京都所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた株式会社インテリックスが組成する任意組合による不動産賃貸業です。
募集総額 8億円
募集総口数 800口
組合組成日 平成27年8月1日【実績】
運用期間 30年間
お申し込み単位

1口100万円単位(5口以上200口以下)
最低出資額 500万円(5口)
最高出資額 2億円(200口)

※5口以上であれば1口単位で出資額をお決め頂けます。

必要経費
  • 登記関連費用[登録免許税(取得時・出資時)・司法書士 報酬]
  • 印紙税
  • 不動産取得税

※上記必要経費は出資金額により異なります

※事務手数料は無料です

予定利回り

4.5%

※予定利回りとは年間賃料収入の物件価格に対する割合です。公租公課、維持管理費等を向上する前のものです。予定利回りは現在の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものでありません。なお、出資法(出資の受入れ、預り金及び金利等の取締りに関する法律)により出資金の保証は禁じられています。

収益分配金 年2回(2月及び7月)
払込方法 指定銀行口座への振込
リスクについて 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入を主な収益とするものです。不動産市況の変動等のリスクがありますので予めご承知おきください。お申込いただく際は、セミナーや資料請求にて本商品の概要などを理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようおねがいいたします。
支払期日 平成27年7月29日(水)【実績】
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
不動産特定共同事業者 株式会社インテリックス [不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号

販売主 会社概要

名称 株式会社インテリックス
所在地 郵便番号150-0002
東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11階
代表者 代表取締役社長 山本卓也
電話番号 0120-77-8940
資本金 22億936万8,710円
発行済株式数 8,825,600株(2016年5月31日現在)
上場市場 東京証券取引所市場第一部
設立 平成7年7月17日
決算期 5月末日
従業員数 289名、単体199名(2016年5月31日現在)
事業内容 不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング
売上高 389.7億円(連結、2016年5月期実績)
経常利益 14.7億円(連結、2016年5月期実績)
許認可 [宅地建物取引業者免許]国土交通大臣(3)第6392号
[不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号
所属団体 一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会
公益社団法人 首都圏不動産構成取引協議会
一般社団法人 不動産流通経営協会
一般社団法人 新都市ハウジング協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
事業所 渋谷・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡
グループ
会社
株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ

※2016年5月31日現在

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安定収益と、手間のかからない 安心の運営・管理

安定収益を可能にする5 0 年の長期修繕計画案

建物劣化を防ぎ資産価値を保つため、50年におよぶ長期修繕計画を実施。綿密な計画で修繕費を積立てていくため、突発的費用の発生リスクの低減を図っています。一般的な分譲マンションが20~30年の修繕計画であるのに対し、当物件は50年。そこには、マンションリノベーションのリーディングカンパニーであるインテリックスのノウハウが詰まっています。

明治神宮の由来と、原宿文化の最新と

深い緑を湛える明治神宮への参道としてつづく、表参道。
常に流行のホットスポットとしてメディアを賑わせる竹下通り。
そして、東京オリンピックを前に、改修が行われる 国立競技場や代々木体育館。
世界的にも注目されるエリアの中に当事業の「ソーシャルアパートメント原宿」は位置します。
都心随一のポテンシャルのある立地に共鳴する次世代のエグゼクティブに選ばれる新スタイルの住まいです。アの中に当事業の「ソーシャルアパートメント原宿」は位置します。
都心随一のポテンシャルのある立地に共鳴する次世代のエグゼクティブに選ばれる新スタイルの住まいです。

グローバルな人材が集うコミュニティスペース

原宿のインターナショナルな側面と現代ニーズから、当物件は「コミュニティの創造」を促すシェアハウススタイルに。外国籍の方や海外赴任経験者、外資系勤務者など、グローバルな視点を持つ方々が、ラウンジやキッチンに自然と集まり、人脈を広げています。「ソーシャルアパートメント原宿」は、理想的なライフスタイルを求める人々に選ばれ、高い入居率を維持しています。

稀少性を高めたプライベート空間

入居者の各個室は、トイレ・シャワールームを完備したホテルライクな空間。プライバシー性が高く、女性にも人気です。プライベート空間のグレードの高さも、稀少でたいへんニーズの高い要素。コミュニティとプライバシーの両方をあわせ持ち、他では得られない「新スタイル」を創り出すことで、住まいの付加価値を高めています。

<入居者データ> 入居者100%(2015年現在)

<入居者の声>

  • ビューティールームに新しい化粧品が置いてあって感激!広いキッチンはキッチンスタジオみたいで、お料理パーティーをするのが楽しみです。(ベンチャー勤務 29歳)
  • ここでの出会いは、一人暮らしのときにはなかったものでした。日常会話が英語だったり、仲間とビジネスの話をしたり、毎日が新鮮です。(商社勤務 31歳)
  
アセットシェアリング原宿 外観
アセットシェアリング原宿 エントランス
アセットシェアリング原宿  外観 夜
アセットシェアリング原宿  共用ラウンジ
アセットシェアリング原宿  共用ラウンジ
アセットシェアリング原宿  共用ラウンジ
アセットシェアリング原宿  共用キッチン
アセットシェアリング原宿  共用キッチン
アセットシェアリング原宿  共用キッチン
アセットシェアリング原宿  共用UB
アセットシェアリング原宿  共用ビューティール-ム
アセットシェアリング原宿  共用ランドリー
アセットシェアリング原宿  共用シューズクローゼット
アセットシェアリング原宿  共用廊下
アセットシェアリング原宿  専有部分
アセットシェアリング原宿  専有部分
アセットシェアリング原宿  専有部分
アセットシェアリング原宿  専有部分
アセットシェアリング原宿  共用テラス
アセットシェアリング原宿 共用ルーフトップテラス

ご利用いただいているオーナー様の声

T様30代の女性

投資経験:投資経験なし
購入口:5口

購入動機

将来に備え、何かしらの投資をしたいと考えていました。管理や運営の手間もかからないですし、修繕計画があり、空室リスクも少ないので、安定収益が見込めそうです。物件に魅力があり、原宿周辺エリアが好きなので、決めました。

今後の計画

長期で保有して、趣味である旅行の費用の足しにしたいと思っています。

M様60代の男性

投資経験:投資経験豊富
購入口:30口

購入動機

従来より株式や投資信託・REIT等を運用していたが、リスク分散のための「アセットアロケーション」の選択肢として不動産を検討してました。資産性の高い不動産の購入は難しい上に、運用の手間が気になっていましたが、アセットシェアリングを活用して、資産組替えを計画的に進めることができました。

今後の計画

アセットシェアリング の追加購入を検討しています。

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