リノベーション費用について

リノベーションをしたいけど、なにがどれくらいかかるかわからない、なんとなく不安に思う方は多いと思います。
理想のリノベーションをかなえるためには、まず費用について知ることがとても大事です。
ここでは、年間1000件以上のマンションリノベーションを行うインテリックス空間設計のスタッフが、
リノベーションの費用を考える上でのポイントをご説明します。

リノベーション費用ってどのくらいが相場?

一口にリノベーションといっても、物件の築年や広さ構造、希望のリノベーション内容、デザイン、使いたい資材や設備によって費用は大きく異なります。
目安として、スケルトン状態にまで解体した上で一からリノベーションを行う場合は、㎡あたり10万円~が一般的によく言われていますが、こだわりたい部分が増えていけばいくほど費用は上がっていきます。
したがって、リノベーションの予算は少し余裕を持ってみておく必要があります。当社のお客様の平均は、㎡あたり約13万円。60㎡くらいの中古マンションをスケルトンリノベーションしたい場合であれば約780万円ほどになります。

70㎡後半のリノベーション事例を2件あげてみました。同じ広さでもリノベーションの内容によって、費用がこんなに異なります。
①M様邸
②K様邸

リノベーションにかかる費用の内訳は?

では、リノベーション費用の内訳はどのような内容になっているのでしょうか。リノベーション会社ごとに項目は異なりますが、大きく分けると下記のようになります。

・基本工事費
・設備・資材費
・オプション工事費
・設計費
・諸費用

リノベーション会社に見積もり依頼をする際に、どういった項目があるのか理解をした上で金額を比較すると、よりわかりやすいと思います。また、自宅のリノベーションを行う場合は、工事期間中の仮住まいの費用もかかりますので注意が必要です。大規模なリノベーション工事になると2~3ヶ月程度かかることもあります。

プロが教えるリノベーション費用を抑える方法

使える部分を利用する

物件状況や築年数、お客様ニーズにより最適な工事は異なりますので、スケルトン状態に解体してからリノベーションすることが一番良いわけではありません。確かに一から新しくなりますが、使えるものを壊してしまうのももったいないですよね。当社では、現状物件の調査は細かく徹底して行い、プロの目で見極めて、少しでもコストダウンが図れるものがあればご提案します。

既製品を上手に取り入れる

お部屋のサイズにピッタリあわせたり、自分好みの仕様にしたい場合、既製品よりも造作を選んでしまいがちですが、費用が上がってしまいます。また、既製品は品質が安定しているのに対し、造作の場合は、仕上がりイメージや品質が職人の腕によってしまうこともあります。最近は、建具や棚など既製品もデザイン性のある種類が豊富にありますので、まず既製品を探して上手に取り入れることもお勧めします。

素材を変える

壁を一面好きな色に変えたい、フローリングは自然素材がよいなといった場合、壁の色であれば壁紙よりも塗装、フローリングはシート貼の既製品よりも無垢を選ぶと、少し費用があがります。
塗装ではなくアクセントカラーの壁紙に変更したり、フローリングも天然木の突き板使用した商品もありますので、こうしたものを選ぶことで希望をかなえながらコストダウンを図ることができます。

セレクト型のリノベーションもあります

設備・仕様がセレクトされ、予め価格が設定されたパッケージ型のリノベーションを扱う会社も増えています。価格がわかりやすい、概算見積もりがスピーディ、設備などが予めセレクトされているのでラク、というメリットがあります。
特に中古マンションを購入してリノベーションしたい場合は、費用のイメージがつきやすく、住宅ローンの審査の上で必要な概算見積もりもすぐに出るため非常に便利です。


当社では、年間1000件以上のリノベーションによるノウハウと実績、そしてスケールメリットを活かし、ご予算やテイストの異なるセレクトプランをご用意しています。シンプルな設備や素材をセレクトした「White Style」、年が経つほどに親しみが増す「Long Life Style」、コンクリートの打ちっぱなしなど、個性が反映できる「Naked Style」の、厳選した3つのスタイルです。
パッケージといってもオプションなどでカスタマイズが可能なものもありますので、自由に選べる部分も多く、またフルオーダーよりもリーズナブルな価格設定になっていますので、お得感もあります。
希望をかなえながら、スピーディに、そしてリーズナブルにリノベーションしたいという方は、ぜひご検討ください。
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