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2019/9/20まで募集

アセットシェアリング博多

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6番11号

    
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福岡市初のホテル&レジデンス

物件概要

物件名称 サンハイム21博多(モンタン博多)
所在地 【住居表示 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目6番11
地番 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目70番

交通 地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩5分・JR博多南線・JR鹿児島本線・JR篠栗線・地下鉄空港線「博多」駅 徒歩8分
権利 所有権
土地
敷地面積

(公簿)912.91 ㎡  (276.15 坪)
(実測)912.91 ㎡  (276.15 坪) 

地目
宅地
接面道路
北西側 幅員約11m公道  
南東側 幅員約5.9m公道
建物
家屋番号
70番 
種類
共同住宅・ホテル
構造規模
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
床面積
1階 461.15㎡ 
2階 487.40㎡ 
3階 325.58㎡ 
4階 325.58㎡ 
5階 325.58㎡ 
6階 325.58㎡ 
7階 325.58㎡ 
8階 325.58㎡ 
9階 325.58㎡
延床面積
3,227.61㎡(976.35坪)
賃貸可能面積
3,227.61㎡(976.35坪)
完成年月
1987年3月
施工会社
高藤建設株式会社
その他
附属建物 種類:電気室/構造:鉄筋コンクリート造屋根平家建/床面積:24.14㎡
法令上の制限
都市計画
市街化区域
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域 
航空法・景観法
建ぺい率
80%
容積率
400%
備考 ・株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸しております。
・物件名称は、一棟全体で「サンハイム21博多」、ホテル施設名称は「モンタン博多」となります。
・客室数と住戸数は変更される場合があります。

アセットシェアリング博多の募集概要

事業概要 投資家(事業参加者)より金銭出資を受けて組成されたアセットシェアリング博多任意組合が対象不動産を購入し、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックスを選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。
アセットシェアリング博多任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。
本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。
募集額 5億円
募集口数 500
募集期間 7月1日(月)~9月20日(金)
組合組成予定日 2019930日(月)予定
※募集状況により早まる場合があります。
運用期間 7年間(+延長期間3年)
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
お申し込み単位

1100万円単位
最低出資金額 100万円(1口)

必要経費 不動産取得税(1口あたり約12,000円・概算)がかかります。
支払期日 第4期:2019年9月24日(火)
予定利回り

約6.0%

※予定利回りとは年間賃料収入額の物件価格に対する割合です。
※予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

分配予定利回り

約4.2%

※分配予定利回りとは年間現金分配額の物件価格に対する割合です。
※分配予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

収益分配金 2回(2月及び8月)
税務上の取扱い

通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。但し、税制が変更された場合はこの限りではありません。
①賃料収入 → 不動産所得
②売却代金 → 譲渡所得
③贈与時・相続発生時の評価→ 土地・建物の相続税評価
※また、事業参加者の皆さまは、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務の詳細につきましては、税理士、所轄の税務署にてご確認ください。

第三者譲渡・中途解約

・本商品における出資者の地位は、理事長である株式会社インテリックスの事前承認のもとで譲受人と相対で合意した価格で第三者に譲渡することができます。また譲受人の斡旋を理事長に依頼することもできます。
・出資者は、一定の要件の下で中途解約をすることができますが、この場合、理事長である株式会社インテリックスが出資者を代理して、換価処分を行うことができます。
・解約に際しては、1口単位で解約が可能ですが、1口を分割して解約することはできません。

リスクについて 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を収益とするものです。不動産市況の変動、信用状況の変動等のリスクがありますのであらかじめご承知おきください。
お申込にあたって お申込いただく際は、本商品の概要等を理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願いいたします。
不動産特定共同事業許可 東京都知事 第97号
事業者との関係 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
営業者 株式会社インテリックス

販売主 会社概要

名称 株式会社インテリックス
所在地 郵便番号150-0002
東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11階
代表者 代表取締役社長 山本卓也
資本金 22億5,300万円
発行済株式数 8,932,100株(2019年5月31日現在)
上場市場 東京証券取引所市場第一部
設立 平成7年7月17日
決算期 5月末日
従業員数 連結312名、単体219名(2019年5月31日現在)
事業内容 不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング
売上高 369億8,100万円(連結、2019年5月期実績)
経常利益 13億6,200万円(連結、2019年5月期実績)
免許番号 [宅地建物取引業者免許]国土交通大臣(4)第6392号
[不動産特定共同事業者許可]東京都知事 第97号
所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 不動産流通経営協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
一般社団法人 不動産証券化協会
事業所 渋谷・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡
グループ
会社

株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ
株式会社インテリックス信用保証
株式会社Intellex Funding

※2019年5月31日現在

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九州最大の都市、福岡

今後大きな成長が見込まれる街

人口割合640×427.png

九州最大の都市「福岡市」は政令指定都市の中でも人口増加率がトップクラス。

中でも注目すべきは”若者の多さ”です。

10代・20代の人口割合が政令指定都市トップで人口増加が見込まれています。

また、天神エリアでは福岡市が主導する開発プロジェクトにより、5万人以上の雇用創出とおよそ8500億円の経済効果を見込んでいます。

九州エリアのハブ「福岡空港」

福岡空港640×427.png

博多の中心地まで地下鉄でわずか2駅と利便性が際立つ「福岡空港」。

福岡空港は中国・韓国・東南アジアからの直行便も多く、観光客が九州エリアの観光地へと出かける際のハブとしての役割も担っています。

国内外からの利用者は年々増加している上、今後は滑走路も増設。

さらに2019年からは経営が民営化されるので新路線の就航や商業開発が見込まれています。

アジアのゲートウェイ「博多港」

3年連続日本一

博多港640×427②.png

2016年に海外からの乗降人員が200万人を突破。

寄港するクルーズ船が急増し、3年連続で日本一を記録。

さらに多くの来訪者を迎え入れるため、博多港は330mの延伸工事を行いました。

湾岸エリアは福岡国際会議場を始め 国際会議、展示会、インセンティブ旅行の受け入れ体制も充実。

一般旅行客より消費額の大きいMICE(マイス)を実現する理想的な都市のあり方を行政主導で実現しています。

さらに、2019年のラグビーワールドカップ 2021年の世界水泳といったワールドクラスのスポーツ大会も開催され、さらなる賑わいが期待されています。

福岡市初のホテル&レジデンス

一棟の中に客室と賃貸住宅が共存

共有スペース②.png

2016年12月の福岡市の旅館業法施行条例の改正により「住居」と「宿泊施設」の混在型のリノベーションが可能になりました。

その第1号物件として2017年10月にオープンしたのが、montan HAKATA(モンタンハカタ)です。

1階共用部は、オープンキッチンを配したダイニングやロビー・縁側を設けてコミュニティースペースとし、宿泊者と居住者・地域の人が自由にコミュニケーションを図れるよう開放。

人と人が”出会う・つながる・語り合える”コミュニケーションの場を提供しています。

モンタン博多の「利用者属性」と「ホテル稼働率」

好調な稼働状況

利用者属性640×427②.png

利用者属性の国内外比率は、国内利用者よりも海外からの利用者が多くなっています。

特にアジア圏からの利用者が多く、海外からの利用者のうち約8割を占めています。

ホテル稼働率640×427②.png

2018年1年間の平均稼働率は約88%となっており、現在まで好調な稼働状況が続いています。




「アセットシェアリング博多」についてご興味のある方はお気軽にお問い合わせください!
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また、「アセットシェアリング博多」について詳細な内容をご案内するセミナーも各地で随時開催しております。
>>>セミナー情報はこちら

  
外観
外観
外観
エントランス
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
コミュニティースペースの世界地図
中庭
コミュニティースペースのキッチン
朝の軽食
朝の軽食
ホテル客室
ホテル客室
ドレッシングルーム
ドレッシングルーム
ドレッシングルーム

生まれ変わった『モンタン博多』

既存の共同住戸をフルリノベーションして生まれ変わった『モンタン博多』。

宿泊者と居住者・地域の人が広くコミュニケーションが図れるよう、1階共有部にはホテルのフロントとコミュニティースペースとして、オープンキッチンを配したダイニングやロビー・縁側を設け、すべての利用者が自由に利用できるよう開放。

人と人が『出会う・つながる・語り合える』コミュニケーションの場を提供しています。

既存の共同住戸が『モンタン博多』に生まれ変わるまでのビフォーアフターを動画でご紹介します。

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