募集中
2020/04/17まで募集
アセットシェアリング博多
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6番11号
福岡市初のホテル＆レジデンス
物件概要
| 物件名称 | サンハイム21博多（モンタン博多） |
|---|---|
| 所在地 | 【住居表示】 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目6番11 【地番】 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目70番
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| 交通 | 地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩5分・JR博多南線・JR鹿児島本線・JR篠栗線・地下鉄空港線「博多」駅 徒歩8分 |
| 権利 | 所有権 |
| 土地 |
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| 建物 |
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| 法令上の制限 |
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| 備考 | ・株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸しております。 ・物件名称は、一棟全体で「サンハイム21博多」、ホテル施設名称は「モンタン博多」となります。 ・客室数と住戸数は変更される場合があります。 |
アセットシェアリング博多の募集概要
| 事業概要 | 投資家（事業参加者）より金銭出資を受けて組成されたアセットシェアリング博多任意組合が対象不動産を購入し、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックスを選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。 アセットシェアリング博多任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家（事業参加者）に分配します（以下、「本事業」）。 本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。 |
|---|---|
| 募集額 | 9300万円 |
| 募集口数 | 93口 |
| 募集期間 | 2月3日（月）～4月17日（金） |
| 組合組成予定日 | 2020年4月24日（金）予定 ※募集口数に達し次第、組合を組成する場合があります。 |
| 運用期間 | 7年間（＋延長期間3年） ※運用開始日：2018年12月17日（第1組合組成日） 期間満了予定日：2025年12月31日 ※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。尚、3年未満の範囲で延長の可能性があります。 |
| お申し込み単位 |
1口100万円単位 |
| 必要経費 | 不動産取得税（1口あたり約9,000円・概算）がかかります。 |
| 支払期日 | 最終期：2020年4月21日（火） |
| 予定利回り |
約6.1％ ※予定利回りとは年間賃料収入額の物件価格に対する割合です。 |
| 分配予定利回り |
約4.2％ ※分配予定利回りとは年間現金分配額の物件価格に対する割合です。 |
| 収益分配金 | 年2回（2月及び8月） |
| 税務上の取扱い |
通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。但し、税制が変更された場合はこの限りではありません。 |
| 第三者譲渡・中途解約 |
・本商品における出資者の地位は、理事長である株式会社インテリックスの事前承認のもとで譲受人と相対で合意した価格で第三者に譲渡することができます。また譲受人の斡旋を理事長に依頼することもできます。 |
| リスクについて | 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を収益とするものです。不動産市況の変動、信用状況の変動等のリスクがありますのであらかじめご承知おきください。 |
| お申込にあたって | お申込いただく際は、本商品の概要等を理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願いいたします。 |
| 不動産特定共同事業許可 | 東京都知事 第97号 |
| 事業者との関係 | 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
| 営業者 | 株式会社インテリックス |
販売主 会社概要
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九州最大の都市、福岡
今後大きな成長が見込まれる街
九州最大の都市「福岡市」は政令指定都市の中でも人口増加率がトップクラス。
中でも注目すべきは”若者の多さ”です。
10代・20代の人口割合が政令指定都市トップで人口増加が見込まれています。
また、天神エリアでは福岡市が主導する開発プロジェクトにより、5万人以上の雇用創出とおよそ8500億円の経済効果を見込んでいます。
九州エリアのハブ「福岡空港」
博多の中心地まで地下鉄でわずか2駅と利便性が際立つ「福岡空港」。
福岡空港は中国・韓国・東南アジアからの直行便も多く、観光客が九州エリアの観光地へと出かける際のハブとしての役割も担っています。
国内外からの利用者は年々増加している上、今後は滑走路も増設。
さらに2019年からは経営が民営化されるので新路線の就航や商業開発が見込まれています。
アジアのゲートウェイ「博多港」
3年連続日本一
2016年に海外からの乗降人員が200万人を突破。
寄港するクルーズ船が急増し、3年連続で日本一を記録。
さらに多くの来訪者を迎え入れるため、博多港は330ｍの延伸工事を行いました。
湾岸エリアは福岡国際会議場を始め 国際会議、展示会、インセンティブ旅行の受け入れ体制も充実。
一般旅行客より消費額の大きいMICE(マイス）を実現する理想的な都市のあり方を行政主導で実現しています。
さらに、2019年のラグビーワールドカップ 2021年の世界水泳といったワールドクラスのスポーツ大会も開催され、さらなる賑わいが期待されています。
福岡市初のホテル＆レジデンス
一棟の中に客室と賃貸住宅が共存
2016年12月の福岡市の旅館業法施行条例の改正により「住居」と「宿泊施設」の混在型のリノベーションが可能になりました。
その第1号物件として2017年10月にオープンしたのが、montan HAKATA（モンタンハカタ）です。
1階共用部は、オープンキッチンを配したダイニングやロビー・縁側を設けてコミュニティースペースとし、宿泊者と居住者・地域の人が自由にコミュニケーションを図れるよう開放。
人と人が”出会う・つながる・語り合える”コミュニケーションの場を提供しています。
モンタン博多の「利用者属性」と「ホテル稼働率」
好調な稼働状況
利用者属性の国内外比率は、国内利用者よりも海外からの利用者が多くなっています。
特にアジア圏からの利用者が多く、海外からの利用者のうち約8割を占めています。
2018年1年間の平均稼働率は約88％となっており、現在まで好調な稼働状況が続いています。
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外観
外観
外観
エントランス
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
1F コミュニティスペース
コミュニティースペースの世界地図
中庭
コミュニティースペースのキッチン
朝の軽食
朝の軽食
ホテル客室
ホテル客室
ドミトリー
ドミトリー
ドレッシングルーム生まれ変わった『モンタン博多』
既存の共同住戸をフルリノベーションして生まれ変わった『モンタン博多』。
宿泊者と居住者・地域の人が広くコミュニケーションが図れるよう、1階共有部にはホテルのフロントとコミュニティースペースとして、オープンキッチンを配したダイニングやロビー・縁側を設け、すべての利用者が自由に利用できるよう開放。
人と人が『出会う・つながる・語り合える』コミュニケーションの場を提供しています。
既存の共同住戸が『モンタン博多』に生まれ変わるまでのビフォーアフターを動画でご紹介します。
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