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2019/3完売

アセットシェアリング北千住駅前

東京都足立区千住4丁目20番10号

    
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発展を遂げる街、北千住に新たに誕生

物件概要

物件名称 アーバイン東京・上野 北千住
所在地 【住居表示 東京都足立区千住4丁目20番10
地番 東京都足立区千住4丁目93番1・93番3

交通 JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線東武スカイツリーラインつくばエクスプレス「北千住」駅 徒歩4分
権利 所有権
土地
敷地面積

(公簿)660.81 ㎡  (199.89 坪)
(実測)623.77 ㎡  (188.69 坪) 

地目
宅地
接面道路
東側公道:幅員 約12m  
南側公道:幅員 約1.8m
建物
家屋番号
93番1の4 
種類
ホテル
構造規模
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
床面積
1階 380.79㎡ 
2階 326.69㎡ 
3階 326.69㎡ 
4階 326.69㎡ 
5階 284.73㎡ 
6階 256.42㎡
延床面積
1,902.01㎡(575.35坪)
賃貸可能面積
1,902.01㎡(575.35坪)
完成年月
2018年2月
施工会社
幸建設株式会社
その他
備考 ※交通表示は、JR西口出口からの表示となっております。

アセットシェアリング北千住駅前の募集概要

注意事項 以下に記載の募集概要は、募集当時(2019年3月時点)の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。
事業概要 投資家(事業参加者)より金銭出資をうけて組成されたアセットシェアリング北千住駅前任意組合が対象不動産を購入し、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックス(以下、「インテリックス」)を選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。
アセットシェアリング北千住駅前任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。
本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。
募集額 19億円
募集総口数 1900口
組合組成日 2019年3月
運用期間 30年
予定利回り

約5.1%

予定利回りとは年間賃料収入の物件価格に対する割合です。公租公課、維持管理費等を控除する前のものです。 予定利回りは募集当時の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

収益分配金 年2回(2月及び8月)
リスクについて 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を主な収益とするものです。不動産市況の変動等のリスクがありますので予めご承知おきください。お申込いただく際は、セミナーや資料請求等にて本商品の概要などを理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願い致します。
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
事業者との関係 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
不動産特定共同事業者 株式会社インテリックス [不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号

販売主 会社概要

名称 株式会社インテリックス
所在地 郵便番号150-0002
東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11階
代表者 代表取締役社長 山本卓也
資本金 22億5,300万円
発行済株式数 8,932,100株(2019年5月31日現在)
上場市場 東京証券取引所市場第一部
設立 平成7年7月17日
決算期 5月末日
従業員数 連結312名、単体219名(2019年5月31日現在)
事業内容 不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング
売上高 369億8,100万円(連結、2019年5月期実績)
経常利益 13億6,200万円(連結、2019年5月期実績)
免許番号 [宅地建物取引業者免許]国土交通大臣(4)第6392号
[不動産特定共同事業者許可]東京都知事 第97号
所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 不動産流通経営協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
一般社団法人 不動産証券化協会
事業所 渋谷・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡
グループ
会社

株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ
株式会社インテリックス信用保証
株式会社Intellex Funding

※2019年5月31日現在

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北千住の歴史

奥の細道.png

「千住」という名前の由来は、1327年(嘉暦2年)に新井図書政次が荒川で、網で千手観音像を拾い、この地を千手と呼んだことに由来するという説があります。

江戸時代になると、北千住エリアは日光街道・奥州街道の宿場として発展し、「東海道品川宿」「中山道板橋宿」「甲州街道内藤宿(現在の新宿)」と並び、4大宿場町として栄えてきました。

北千住の利便性

北千住駅はJR常磐線をはじめ、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる日本屈指の巨大ターミナル駅です。
1日の乗降客数は約150万人と全国6位で、東京駅をしのぎます。

今回の対象物件はこの巨大ターミナル駅、北千住より徒歩4分の立地です。

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シリーズ初となるビジネスホテル

ビジネス・観光の両面で需要が高まる北千住に
今、最も求められているタイプのホテル

産・官・学の結節拠点であるつくば・霞ヶ関・秋葉原・(北千住)をつなぐ立地、徒歩圏に東京藝大を始めとした5つの大学キャンパスがあることからビジネス需要が見込めるエリアです。

また、日本有数の観光スポットである上野エリア、浅草エリア、日光エリアへも簡単にアクセスできます。

近年、訪日外国人数は急増しており2016年には2000万人を突破しました。国交省をはじめ、行政は観光を日本の基幹産業にすることを目指しており、東京オリンピック後もその勢いは続くことが予想されます。

訪日外国人数.png

新たな街の魅力

東京電機大学.png

風情あふれる下町文化と新たな街の魅力が融合し、今注目を集めています。

2017年の「住みたい街」ランキングでは、17位に順位を上げており「穴場だと思う街」では3年連続1位をマークし確固たる人気を獲得しています。

また、ここ10年間で学生数が大幅に増えていることも特徴的です。工場や小中学校跡地を利用して大学として生まれ変わり、「東京藝術大学」「東京未来大学」「帝京科学大学」「放送大学」「東京電機大学」が、ここ北千住に新たにキャンパスを構えています。若者が増え、新しい街へと生まれ変わっています。

「アーバイン東京・上野北千住」のホテル稼働率と利用者属性

オープン以来、好調な稼働率

巨大ターミナル駅「北千住」ですが、このエリアに実はホテルは当ホテルを含めて2軒しかありません。

2018年3月のオープンから2019年12月までの平均稼働率は、93.5%と好調な稼働状況が続いています。

利用者の国内外比率は、約90%が国内となっておりビジネス客による利用が多くなっています。

約10%の国外利用者の内訳は主にアジア圏となっています。

じゃらんや楽天トラベルのクチコミ・評価も高くリピーターも増えてきており、順調な運営状況です。

「楽天トラベル」のクチコミはこちら >> 楽天トラベル

「じゃらん」のクチコミはこちら >> じゃらん

北千住稼動実績グラフ.png

北千住利用者属性グラフ.png




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