相続対策と資産運用に効く、不動産小口化商品 アセットシェアリング

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2017/5/23まで販売

アセットシェアリング新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜一丁目17番12号

    
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発展途上の横浜市の玄関口

物件概要

物件名称 インテリックス新横浜ビル
所在地 住居表示 神奈川県横浜市港北区新横浜一丁目17番12号
地番 神奈川県横浜市港北区新横浜一丁目17番12

交通 JR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩11分
取引様態 売主
権利 所有権
土地
敷地面積

(公簿)634.00 ㎡  (191.78 坪)
(実測)634.00 ㎡  (191.78 坪)

地目
宅地
接面道路
南東側:幅員約44m(公道) 
建物
家屋番号
17番12
種類
事務所・店舗・駐車場
構造規模
鉄骨造陸屋根地8階建
延床面積
(公簿)3854.65㎡(1166.03 坪)
賃貸可能面積
    3286.59㎡(994.19坪)
床面積
1階:480.02㎡  2階:482.09㎡ 
3階:482.09㎡  4階:482.09
5階:482.09㎡  6階:482.09
7階:482.09㎡  8階:482.09
施工年月
平成3年9月
施工会社
奈良建設株式会社
建築確認番号
第******号(平成26年11月26日付)
検査済証番号
第******号(平成28年4月18日付)
法令上の制限
都市計画
市街化区域
用途地域
商業地域
防火指定
防火地域
高度地区
第7種高度地区
建ぺい率
80%
容積率
600%
その他
駐車場整備地区、新横浜北部地区街づくり協議地区

上記面積の記載は、登記簿謄本に基づきます。

想定収入 満室時想定   :年額 78,589,080円(月額 6,549,090円)
現況(4F空室):年額 69,131,652円(月額 5,760,971円)※平成29年3月21日現在
備考

・1階店舗、2~8階は事務所として稼動中(4F空室有・平成29年3月21日時点)
・物件写真の撮影時期:2017年3月撮影
・エレベーター2機完備
・敷地内機械式駐車場完備

アセットシェアリング新横浜の募集概要

事業概要 投資家(事業参加者)より対象不動産の共有持分の現物出資をうけて組成されたアセットシェアリング新横浜任意組合が、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックス(以下、「インテリックス」)を選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。
アセットシェアリング新横浜任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスプロパティに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。
本事業は、東京都所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた株式会社インテリックスが組成する任意組合による不動産賃貸業です。
募集総額 10億円
募集総口数 1,000
申込期間 3月21日(火)~5月23日(火)
組合組成日 平成2961日【予定】
※総口数に満たない場合は契約口数で任意組合(第1号)を組成します。
運用期間 20
お申し込み単位

100万円単位(5口以上)
最低出資金額 500万円(5口) /  最高出資金額 総口数の4分の1
※500万円以上であれば、100万円単位で出資額を決めていただけます。

必要経費
  • 登記関連費用[登録免許税(取得時・出資時)・司法書士報酬]
  • 印紙税
  • 不動産取得税

※上記必要経費は出資金額により異なります。 ※事務手数料は無料です。

支払期日 平成29531日【予定】
分配予定利回り

4.6(満室想定時) / 3.5(現況・平成29年3月21日現在)

※分配予定利回りとは年間賃料収入から投資コスト(公租公課、維持管理費など)を差引いた分配金額の物件価格に対する割合です。
 分配予定利回りは現在の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものでありません。

収益分配金 回(2月及び7月)
※第1回目の支払いは、平成30年2月を予定しております。
払込方法 指定銀行口座への振込
財産管理報告 回(2月15日までに)財産の管理状況について、出資者の皆さまに「財産管理報告書」を送付いたします。
計算期間 1月1日から6月30日、7月1日から12月31日の年2期とします。
ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から平成29年12月31日までとします。
収益の根拠および配分方法 受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて各年7月末及び2月15日迄(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)払いで年2回収益を分配します。この分配作業は理事長である㈱インテリックスにて実施します。
税務上の取扱い

通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。但し、税制が改正された場合はこの限りではありません。
①賃料収入 → 不動産所得
②売却代金 → 譲渡所得
③相続発生時→ 土地・建物の相続税評価
※また、事業参加者の皆さまは、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務の詳細につきましては、税理士、所轄の税務署にてご確認ください。

第三者譲渡・中途解約

・本商品に置ける出資者の地位は理事長である株式会社インテリックスの事前承認のもとで譲受人と相対で合意した価格で第三者に譲渡することができます。また譲受人の斡旋を理事長に依頼することもできます。
・出資者は、一定の要件の下で中途解約をすることができますが、この場合、理事長である株式会社インテリックスが出資者を代理して、換価処分を行うことができます。
・解約に際しては、1口100万円単位で解約が可能です。
※任意組合を脱退する場合には、別途手数料がかかりますこと予めご了承ください。

リスクについて 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を主な収益とするものです。不動産市況の変動等のリスクがありますので予めご承知おきください。お申込いただく際は、セミナーや資料請求にて本商品の概要などを理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願い致します。
お申込にあたって お申込いただく際は、セミナーや資料請求にて本商品の概要などを理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願い致します。
不動産特定共同事業者 株式会社インテリックス [不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号
事業者との関係 事業者との関係 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
営業者 株式会社インテリックス

販売主 会社概要

名称 株式会社インテリックス
所在地 郵便番号150-0002
東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11階
代表者 代表取締役社長 山本卓也
電話番号 0120-77-8940
資本金 22億936万8,710円
発行済株式数 8,825,600株(2016年5月31日現在)
上場市場 東京証券取引所市場第一部
設立 平成7年7月17日
決算期 5月末日
従業員数 289名、単体199名(2016年5月31日現在)
事業内容 不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング
売上高 389.7億円(連結、2016年5月期実績)
経常利益 14.7億円(連結、2016年5月期実績)
許認可 [宅地建物取引業者免許]国土交通大臣(3)第6392号
[不動産特定共同事業者]東京都知事 第97号
所属団体 一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会
公益社団法人 首都圏不動産構成取引協議会
一般社団法人 不動産流通経営協会
一般社団法人 新都市ハウジング協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
事業所 渋谷・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡
グループ
会社
株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ

※2016年5月31日現在

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