中古マンションに高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯したリノベーションマンション《リノヴェックスマンション》を販売するインテリックスが、不動産・リノベーションに関連する様々な情報をお届けするレポートです。
今回は、プロの目線で中古マンション選びのチェックポイントを解説する購入How to編の第2回目です。

マンションは、戸建てと異なり、一つの建物を多数の居住者が所有する「区分所有建物」と言います。また、建物は共用部と専有部に分かれており、共用部は区分所有者全員で管理組合を組織し、運営していきます。管理組合がきちんと機能し適切に維持・管理がされているかは、マンションの資産価値にもつながるため、とても重要です。

共用部の維持管理において最も重要なのが｢修繕｣です。修繕がきちんと行われているかを見極めるポイントが2つあります。
1つ目は、「長期修繕計画」。建物は経年により劣化していきますので、適時適切に修繕工事を行う必要があります。工事費も多額になるため、区分所有者に急な負担、大きな負担がかからないように「長期修繕計画」を立てていることが一般的です。
2つ目は、「修繕積立金」。修繕積立金は、区分所有者全員で毎月一定額を積み立てるものです。適切に累積・運用されているかをチェックします。