決算レビュー

2024年5月期 第2四半期 経営成績の概況

当第2四半期連結累計期(2023年6月1日~2023年11月30日)におけるわが国経済は、経済活動の正常化を背景とした個人消費、訪日外国人によるサービス需要の増加が進展し、消費者物価の上昇が懸念されるものの景気は緩やかに回復しております。

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)によりますと、首都圏の中古マンション市場は、成約価格が2020年6月から2023年11月の間、42ヶ月連続で前年同月を上回りました。また、成約件数は当該期(2023年9月~2023年11月)において前年同期比5.8%の増加となりました。一方、在庫状況については、登録件数が前年同月を上回って推移しており、2023年11月末において前年同月比で14.2%の増加となっております。

主たる事業のリノヴェックスマンション販売は堅調であり、販売件数が前年同期比で11.6%増の652件であったことに加え、平均販売価格が前年同期を9.5%上回る2,856万円に上昇し、同事業の売上高が前年同期を22.7%上回りました。エリア別の販売件数の状況としましては、首都圏(前年同期比7.9%増)及び地方主要都市(同15.0%増)いずれも前年同期を上回りました。同事業に加えて、同業他社や個人向けのリノベーション内装事業の受注増や、ホテル事業の稼働率向上による増収等を要因として、当該期における連結売上高は、前年同期を26.5%上回ることとなりました。

一方、利益面では、業界における販売在庫の過多を踏まえ、当社ではリノヴェックスマンション販売の事業回転を優先したことにより粗利益率が前年同期に比べ低下し、同事業の売上総利益が低下しました。しかしながら、収益物件の売却やホテル事業の増益寄与により、連結での売上総利益は前年同期を5.8%上回りました。売上総利益の増加が、販売費及び一般管理費の増加(同4.2%増)を吸収したことにより、営業利益は前年同期を26.8%上回りました。また、経常利益及び親会社株主に帰属する四半期純利益についても前年同期を上回ることとなりました。

これらの結果、当第2四半期連結累計期間における売上高は、前年同期比26.5%増の226億70百万円となり、営業利益が26.8%増の2億39百万円、経常利益が1億4百万円(前年同期:経常損失13百万円)、親会社株主に帰属する四半期純利益が72百万円(同:親会社株主に帰属する四半期純損失30百万円)となりました。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

セグメント別業績

リノベーション事業分野

当事業分野における物件販売の売上高は、リノヴェックスマンションの販売件数及び価格の上昇により、前年同 期比22.7%増の186億27百万円となりました。また、同事業分野における賃貸収入の売上高は、前年同期比33.0%減の52百万円となりました。そして、同事業分野におけるその他収入の売上高は、リノベーション内装事業の受注増等を反映し、前年同期比30.1%増の12億6百万円となりました。
これらの結果、当事業分野における売上高は198億86百万円(前年同期比22.9%増)となり、営業利益1億36百万円(同72.0%減)となりました。

ソリューション事業分野

当事業分野における物件販売の売上高は、前年同期比48.0%増の15億49百万円となりました。また、同事業分野における賃貸収入の売上高は、前年同期比5.3%増の5億25百万円となりました。そして、同事業分野におけるその他収入の売上高は、ホテル事業の稼働率上昇等により前年同期比259.4%増の7億8百万円の大幅増収となりました。
これらの結果、当事業分野における売上高は27億83百万円(同59.7%増)となり、営業利益は5億45百万円(同270.7%増)となりました。

今後の見通し

2024年5月期の通期の連結業績予想につきましては、2023年5月期決算短信の発表時(2023年7月14日付)に開示しました内容に変更はございません。

(2024年5月期業績予想について)
リノベーション事業分野におけるリノヴェックスマンション販売は、販売件数1,250件(前期比98件増)、平均販売価格2,748万円(同4.5%増)により、売上高は343億万円(同16.2%増)を見込んでおります。また、一棟もの収益物件により40億円、リースバック物件を対象とする不動産信託受益権の譲渡により19億円、不動産小口化商品「アセットシェアリング」シリーズの販売により20億円、リノベーション内装事業により20億円をそれぞれの売上を見込んでおります。これらによりまして、連結売上高は、前期比17.7%増の485億43百万円を計画しております。
利益面につきましては、リノヴェックスマンション販売において、上期に早期売却を進めるため粗利益率が低下することを想定しており、連結での売上総利益は、前期比2.8%増の62億83百万円を計画しております。また、販売費及び一般管理費が前期比2.1%増を見込んでおり、営業利益は前期比8.4%増の7億69百万円を計画しております。そして、リノヴェックスマンション販売の事業回転を高めていくことで、支払利息等の営業外費用削減を図り、その結果、経常利益が前期の1.5倍の3億64百万円、親会社株主に帰属する当期純利益が、前期の2.4倍の2億47百万円をそれぞれ計画しております。