IRピックアップ
- 2024年5月期 中間報告 トップメッセージ
経営資源を「既存事業の再構築」と
「新規事業の推進」に集中 - 不動産市場変動
リスクを最小化し、
“両利き経営”を実践 - 代表取締役社長 俊成 誠司
- 2024.02
財務体質の健全化を早期に図り、“両利き経営”を
更にスピードを上げ実践します
当上期は財務体質強化を経営の最優先課題とし、販売在庫の圧縮に取り組み、自己資本比率は前期末から4ポイント上昇し29.8％となりました。この下期に入っても不動産市場は好悪材料が交錯する状況が続いております。いかなる不測の事態にも柔軟に対応できる組織づくりとバランスシートの健全化を早期に図り、ボラティリティの高い市場においても耐久性のあるビジネスモデルの構築に取り組んでまいります。そのためにも、期初に掲げた既存事業の徹底的な深掘りと、新規事業による差別化の推進という、“両利き経営”を更にスピードを上げて実践してまいります。株主の皆様には上期の結果を踏まえ、今後の経営方針についてご報告させていただきます。
重点方針“両利き経営”の取り組み現状について
■主軸事業〈リノベーション事業分野とソリューション事業分野〉
リノベーション事業分野においては、リノヴェックスマンション販売の事業期間の短縮化による在庫リスクを抑え、マーケットの変化に対応してまいります。ソリューション事業分野においては、アセット物件の入替えを促進し、収益化と事業回転の両立を図ります。市場の変化に的確に対応しながら事業ポートフォリオの見直しを行うことにより、利益が出る体質にしてまいります。
■先行投資事業〈省エネリノベーションと不動産取引のDX化〉
当社は、「エコキューブ」によりいち早く省エネリノベーションに取り組んでおり、着実にノウハウを蓄積しています。「FLIE」は不動産売買プラットフォームとして、業務効率化支援DXツールの開発も進捗し、収益貢献を見込めるフェーズに入ろうとしております。今後の社会課題である「省エネ化」と「省力化」にさらに取り組んでまいります。
「エコキューブ」はZEH水準を見据えたバージョンアップ版の導入へ
エコキューブは、光熱費を抑え、快適な暮らしの実現を目指す省エネリノベーションのパッケージです。当社は2021年1月よりエコキューブを導入し中古マンションで高断熱・高気密の施工を実施し、熱交換換気システムを導入して熱効率を高める取り組みを業界に先駆け始めました。導入期段階では施工コスト、工期長期化という問題点が明確となり、さらなる技術開発に取り組むことができました。また、省エネ表示制度も不明瞭だったため、お客様に対してエコキューブの良さを伝えきれませんでした。しかし2023年9月に国から省エネ性能表示制度のガイドラインが公表されたことから、今後はこのガイドラインに基づくエコキューブの省エネ性能の“見える”化が可能となりました。そしてこの2024年は次なるステップとして、コスト・工期を抑え、更にはZEH水準の断熱性能、熱交換換気性能、消費エネルギー性能の向上を実現すべく新たな工法や機器の開発によるバージョンアップ版の導入を進めて行きます。
「FLIE」はリノベーション済みマンション直販サイトの日本最大級規模へ成長
FLIEは、売主であるリノベーション事業会社と、買主である個人のお客様を直接つなぐ仲介手数料無料の不動産売買プラットフォームです。物件掲載件数は2,000件を突破し、リノベーション済みマンションを直接販売するサイトとしては、日本最大級規模へと成長しました。首都圏から全国展開も開始しています。
2023年10月には、FLIEは不動産売買、仲介会社向けに物件管理・内見・販売支援をオールインワンでサポートする「FLIE ONE」をリリースしました。オンラインのDXツールと、オフラインの現地対応に関するサービスが一体となっており、省力化による業界全体の業務効率化とさらなる成長をサポートします。リリース以降、買取再販業者様や大手仲介会社様から続々とトライアル導入のお話をいただいています。
当社のこれまでのノウハウを活かし、不動産市場のDX化を進めより多くの市場参加者が公平に取引できる透明性を確保したリノベーションプラットフォームの実現に取り組んでまいります。
循環型リノベーションモデルの実践
リノベーション業界には家電メーカーやアパレルといった異業種からの参入も増えており、当社にはこれまで以上に住まいに対する多様な価値観を理解することが必要となっています。当社は新卒採用比率を高めています。これは当社のリノベーションに対する価値観を理解しお客様に対して提案できる人材の育成が進んでいるためです。この成長した社員が新卒社員とチームを組み営業活動をすることで、従来とは異なる営業活動が社内で見られるようになりました。省エネリノベーションマンションの販売やFLIEを通じたお客様との直接のやりとりを通じて、リノベーションで循環型経済の環を拡げ、VISIONである「すべての人にリノベーションで豊かな生活を」の実現にこれからも取り組んでまいります。